LeonaRubin Immobilien Teneriffa
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immobilien teneriffa
Immobilien Teneriffa kaufen ist für viele ein spannendes Vorhaben, besonders für Freunde von Sonne, Meer und Natur. Wer ein Haus auf Teneriffa kaufen möchte, sollte die Besonderheiten des Immobilienmarktes gut kennen.
Immobilienlage und Angebot
Teneriffa bietet eine große Vielfalt an Immobilien: von Apartments über Fincas, Landhäuser bis hin zu exklusiven Villen. Auf Portalen wie thinkSPAIN finden sich aktuell Tausende Objekte zur Auswahl. :contentReference[oaicite:0]index=0 Auch klassische Häuser finden sich zahlreich, etwa bei Engel & Völkers, mit Angeboten in verschiedenen Regionen der Insel. :contentReference[oaicite:1]index=1
Auf Idealista werden oft Tausende Immobilien zum Kauf in Teneriffa gelistet – sowohl Wohnungen als auch Häuser. :contentReference[oaicite:2]index=2 Gerade Häuser mit größeren Grundstücken oder Besonderheiten wie Meerblick sind rarer und oft höher bepreist.
Vorteile, ein Haus auf Teneriffa zu besitzen
Ein eigenes Haus bringt mehr Unabhängigkeit: meist mehr Fläche, eigener Garten, größere Privatsphäre und oft bessere Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade Fincas oder ländliche Häuser bieten Raum für Gartenbau, Anbau von Obst oder Gemüse – das ist auf den Kanaren oft möglich.
Außerdem hat ein Haus in den richtigen Zonen oft Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere wenn es in begehrten Lagen wie Küstennähe, Hanglage oder mit Blick aufs Meer liegt.
Kaufcheck
Beim Kauf eines Hauses auf Teneriffa sollten Sie mehrere Aspekte besonders beachten:
- **Lage & Ausrichtung**
Das Grundstück sollte eine gute Ausrichtung bekommen – Sonnenseiten, Blickachsen und eventuelle Bauprojekte in der Umgebung sind wichtig.
- **Zustand & Renovierungsbedarf**
Viele Häuser auf Teneriffa sind ältere Bauten mit traditionellen Elementen – prüfen Sie Bausubstanz, Feuchtigkeit, Elektrik, Dächer etc.
- **Erschließung & Infrastruktur**
Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse, Zugang über Straßen, Internet/Telefon – selbst in entlegenen Regionen sind solche Faktoren entscheidend.
- **Rechtliches & Genehmigungen**
Überprüfen Sie, ob alle Baugenehmigungen vorhanden sind. In Hang- oder Küstenzonen gibt es oft strenge Vorschriften. Auch der Kataster- und Grundbuchstand muss stimmen.
- **Nebenkosten & Steuern**
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltskosten, Gebühren für Grundbucheintrag und Makler sind zu beachten. Ausländische Käufer benötigen üblicherweise eine NIE-Nummer.
- **Zweck & Nutzung**
Wollen Sie im Haus wohnen, es vermieten oder als Ferienhaus nutzen? Je nach Nutzung ändern sich Anforderungen und Prioritäten.
Beliebte Orte für Hauskäufer
- **Costa Adeje & Umgebung im Süden**: Hier finden sich moderne Häuser und Villen mit Nähe zu Stränden und guter touristischer Infrastruktur. Porta Tenerife bietet z. B. Häuser mit Meerblick und luxuriöse Optionen. :contentReference[oaicite:3]index=3
- **Nordküste & ländliche Gemeinden**: Orte wie La Guancha (auf ~500 m Höhe) bieten ruhigere Lagen im Inselinneren mit Tradition und Naturbezug. :contentReference[oaicite:4]index=4
- **Orte mit guter Makler-Infrastruktur**: Engel & Völkers Costa Adeje bedient den Süden Teneriffas mit einem breiten Portfolio an Häusern, Villen und Fincas. :contentReference[oaicite:5]index=5
Tipps für Interessenten & Vorgehensweise
1. **Lokale Makler nutzen**
Ein seriöser Makler auf Teneriffa kennt Markt, versteckte Risiken und lokale Abläufe – z. B. Porta Tenerife oder Engel & Völkers vor Ort. :contentReference[oaicite:6]index=6
2. **Besichtigung & Vor-Ort-Prüfung**
Nichts ersetzt den persönlichen Besuch – schauen Sie sich Ausrichtung, Umwelt, Nachbarschaft und Zufahrt an.
3. **Gutachter bzw. Bauingenieur einsetzen**
Ein Gutachten zum Zustand des Hauses, Statik, Feuchtigkeit, eventuelle Sanierungsbedarfe ist entscheidend.
4. **Rechtsbeistand in Spanien**
Ein Immobilienanwalt, der mit spanischem Recht vertraut ist, hilft bei Verträgen, Prüfung von Grundbüchern, Rechtssicherheit.
5. **Budget für Rücklagen einplanen**
Inklusive Renovierung, Ausstattung, eventuell Anpassungen an lokale Standards (z. B. Fenster, Isolierung, Energieeffizienz).
Wohnungen und Villen mit Meerblick Teneriffa kaufen ist ein Traum vieler, die Natur, Meer und Luxus verbinden möchten. Teneriffa, die größte der Kanarischen Inseln, bietet wunderschöne Küstenabschnitte und Panoramablicke auf den Atlantik. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf von Immobilien mit Meerblick auf Teneriffa achten sollten – insbesondere beim Wunsch nach einer Luxus-Villa.
Der Wert von Meerblick-Lagen
Ein Zuhause mit Blick auf das Meer hat viel mehr zu bieten als nur eine schöne Aussicht: eine beruhigende Geräuschkulisse und ein Gefühl von Freiheit. Solche Lagen sind oft begehrt und damit wertstabil. Auf Teneriffa finden Sie zahlreiche Objekte mit Meerblick – von Apartments bis zu hochwertigen Villen. So sind z. B. über 2.800 Häuser und Wohnungen mit Meerblick im Angebot auf Portalen wie ThinkSpain gelistet. :contentReference[oaicite:0]index=0
In Costa Adeje sind über 600 Immobilien mit Meerblick gelistet. :contentReference[oaicite:1]index=1
Engel & Völkers bietet exklusive Penthouse-Wohnungen mit Panorama-Meerblick in San Eugenio an. :contentReference[oaicite:2]index=2
Luxus-Villen auf Teneriffa – Exklusivität und Komfort
Wer eine **Luxus-Villa kaufen Teneriffa** möchte, sucht oft nach außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Fläche, Privatsphäre und erstklassigen Annehmlichkeiten. Auf Teneriffa gibt es einige herausragende Projekte, z. B.:
- **Villas del Tenis im Abama Resort**: Diese Villen liegen etwa 600 Meter über dem Meeresspiegel, bieten Infinity-Pools, exklusive Ausstattung und ein Concierge-Service. :contentReference[oaicite:3]index=3
- **Villa direkt am Meer in Los Gigantes**: Exklusive Immobilien mit direktem Zugang zur Küste und spektakulärem Meerblick sind bei Portalen wie Engel & Völkers gelistet. :contentReference[oaicite:4]index=4
- **Luxus-Villen bei Porta Tenerife**: Das Portal bietet hochwertige Villen mit Meer- und Bergblick in Oberlagen. :contentReference[oaicite:5]index=5
- **Exklusive Projekte in Costa Adeje / Roque del Conde**: große Villen mit beeindruckenden Ausblicken und luxuriöser Ausstattung. :contentReference[oaicite:6]index=6
Diese Objekte sind nicht nur Wohnträume, sondern auch attraktive Investitionen – häufig mit Potenzial für Wertsteigerung und hochwertige Vermietung.
Kaufkriterien und Due Diligence
Beim Kauf einer Meerblick-Immobilie oder Luxus-Villa auf Teneriffa ist eine sorgfältige Planung essenziell:
1. **Lage & Ausrichtung**
Entscheidend ist, ob der Meerblick langfristig erhalten bleibt (z. B. kein Bauvorhaben davor). Auch die Ausrichtung (westlich für Sonnenuntergänge, südlich für intensives Licht) spielt eine Rolle.
2. **Baurecht und Genehmigungen**
Prüfen Sie, ob alle erforderlichen Baugenehmigungen und Nutzungsrechte vorhanden sind. Insbesondere bei Projekten in Hanglagen oder Klippen sind Bauauflagen oft streng.
3. **Qualität und Ausstattung**
Luxus erfordert hochwertige Materialien (z. B. Naturstein, große Fensterfronten, hochwertige Technik). In Projekten wie Villas del Tenis wird beispielsweise viel Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. :contentReference[oaicite:7]index=7
4. **Infrastruktur und Erreichbarkeit**
Auch luxuriöses Wohnen braucht gute Anbindung – Straßen, Wasser, Strom, Internet und Sicherheit sind entscheidend.
5. **Steuern, Nebenkosten und Rechtliches**
Neben Kaufpreis fallen Steuern (z.B. Übertragungssteuer), Notar- und Anwaltshonorare, Grundbucheintrag und ggf. Maklergebühren an. Ausländer brauchen oft eine spanische **NIE-Nummer**.
6. **Vermietung und Rendite**
Für Investoren ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung relevant. Objekte mit Meerblick und Luxusstatus erzielen oft höhere Mietpreise und eine starke Nachfrage, insbesondere in beliebten Gegenden wie Costa Adeje, Los Gigantes oder südlichen Küstenzonen.
Beispielregionen für Luxus- und Meerblick-Objekte
- **Costa Adeje & El Duque**: Exklusive Wohngebiete mit Nähe zu Stränden, Luxus-Hotels und gehobenem Umfeld.
- **Los Gigantes / Westküste**: spektakuläre Klippenlagen, Meerblick sowie direkte Küstenzugänge.
- **Puerto de la Cruz & Nordküste**: ruhigeres Klima, traditionelleres Umfeld und dennoch mit Blick auf den Atlantik. :contentReference[oaicite:8]index=8
- **Ifonche / Ifonche-Hänge**: Hanglagen mit Panoramablick auf Meer und Berge, oft mit exklusiven Neubauprojekten. :contentReference[oaicite:9]index=9
Eigentumswohnung auf Teneriffa kaufen ist eine der nachhaltigsten Investitionsentscheidungen für Immobilienkäufer, die Lebensqualität suchen. Die Insel des ewigen Frühlings bietet ein mildes Klima das ganze Jahr über, was sie zu einem der gefragtesten Orte für Wohnimmobilienkäufer in Spanien macht.
Gründe, eine Wohnung auf Teneriffa zu kaufen
Teneriffa besticht durch einem perfekten Wetter, fantastischen Stränden und einer hohen Lebensqualität. Ob Santa Cruz, Costa Adeje, Los Cristianos oder Puerto de la Cruz – jede Region hat ihre individuellen Vorteile. Wer eine Eigentumswohnung Teneriffa kaufen möchte, kann zwischen modernen Neubauten wählen, oft mit Terrasse und zentraler Lage.
Warum Teneriffa auch finanziell überzeugt
Der Immobilienmarkt Teneriffas ist wachsend und bietet eine sichere Geldanlage. Zahlreiche Investoren erwerben hier eine Ferienwohnung, um sie zu vermieten. Dank des Tourismusbooms sind Kurzzeitvermietungen besonders ertragreich. Wer also Wohnung kaufen Teneriffa plant, kann mit stabilen Marktbedingungen rechnen.
Lebensqualität und Lebensstil
Das Leben auf Teneriffa bedeutet ein gesundes, entschleunigtes Lebensgefühl. Die freundliche Bevölkerung sorgen für hohe Zufriedenheit. Von Golfen auf exklusiven Plätzen bis hin zu kulinarischen Erlebnissen – Teneriffa bietet mehr als nur Sonne.
Tipps zum Immobilienkauf auf Teneriffa
Wer eine Wohnung kaufen Teneriffa möchte, sollte Kaufnebenkosten und Eigentumsrechte berücksichtigen. Es empfiehlt sich, einen Immobilienmakler vor Ort zu engagieren. Zu den typischen Kaufnebenkosten zählen ITP-Steuer, Notar- und Anwaltskosten. Käufer aus dem Ausland müssen zudem eine spanische NIE-Nummer beantragen. Wer sich gut vorbereitet, kann problemlos und sicher den Immobilienkauf abwickeln.
Beliebte Regionen für den Wohnungskauf
Im Süden Teneriffas sind Costa Adeje, Los Cristianos und Playa de las Américas besonders populär, da hier ganzjährig Sonne zu finden sind. Im Norden überzeugen La Orotava und Puerto de la Cruz mit günstigeren Preisen. die Hauptstadt bietet städtisches Flair – ideal für Berufstätige und Familien. Ob luxuriöses Penthouse – für jeden Geschmack und jedes Budget gibt es das passende Objekt.
Zukunftsaussichten und Fazit
Mit wachsenden Investitionen bleibt Teneriffa ein sicheres Anlageziel. Wer Wohnung kaufen Teneriffa plant, profitiert von einem mediterranen Lebensgefühl. Ob als Kapitalanlage – der Wohnungskauf auf Teneriffa ist eine lohnende Investition für alle, die Sonne, Meer und Lebensfreude verbinden möchten.